一字尬么

1.什麼是房屋抵押貸款

房屋抵押貸款是指以自有房產作爲抵押物向銀行等金融機構申請借款的一種貸款方式。在享受貸款的同時，借款人需支付銀行定期的貸款利息。目前，抵押貸款比較常見的用途包括：購房、裝修、購置車輛等。

2.抵押貸款利率是多少？

2.1銀行對抵押貸款利率的原則

不同的銀行，在設定抵押貸款利率時有不同的原則。一般而言，主要參照以下三個方面：

（1）風險係數：貸款銀行會將房產估值價的六成到七成作爲借款額度，銀行對這個比例的把握越高，則風險越低。

（2）市場利率：銀行借款的資金成本往往是以銀行間同業拆借利率爲參考，再加上一定的利差。

（3）貸款期限：貸款期限週期愈長、風險愈高","銀行定下的利率也會愈高。

2.2抵押貸款常見的利率種類

抵押貸款的利率種類比較多，主要有以下幾種：

（1）基準利率：與貸款基準利率掛鉤的利率，取決於央行對基準利率的調控。

（2）浮動利率：在基準利率的基礎上加上一定利差，根據市場利率的變化而調整的利率。

（3）固定利率：貸款息率不受市場利率影響而固定的利率。

3.貸款利率影響因素

3.1借款人個人信用情況

在受理抵押貸款申請時，銀行會對借款人的個人信用情況進行評估並根據評估結果來決定是否放款以及貸款利率的高低。

3.2房屋評估價值

抵押貸款一定程度上取決於房屋的估值，如果評估價值偏低，則貸款金額就相應會減少，銀行風險也會相應減小，反之則會增加。

3.3貸款期限

貸款期限也是銀行設定貸款利率時考慮的因素之一，一般長期貸款的利率會比短期貸款高。同時，如果貸款期限超過房屋使用壽命，則銀行可能不予貸款。

4.抵押貸款手續費用

除了貸款利率之外，銀行還會收取借款人手續費，包括評估費、擔保費、手續費、保險費等。

4.1評估費

評估費用是銀行對抵押房屋估值後，銀行按照一定比例向借款人收取的費用。評估費一般爲按照抵押房屋貸款金額的0.5%至1%，需要借款人在貸款之前一次性支付。

4.2擔保費

銀行在受理抵押貸款申請時，爲把握房屋價值、及時回收債務資金，往往委託專業機構提供抵押評估、擔保等服務，產生的相關費用由借款人承擔，一般爲0.5%左右。

4.3手續費

辦理抵押貸款所產生的各種手續費和郵電費等由借款人承擔，一般需要費用在0.5%左右。

5.總結

在申請抵押貸款時，需要注意的是，貸款利率和手續費用雖然佔用部分費用，最終的還款總額還會受到自身信用、借款金額和還款期限等因素的影響。因此，在辦理抵押貸款時，需對比不同銀行的利率和手續費用，從而做出更優選擇。