一字尬么

1月29日，房地產開發板塊表現活躍，截至發稿，光明地產、沙河股份、浦東金橋漲停，中華企業、華髮股份等跟漲。

廣州放開120平方米以上住房限購

廣州市人民政府辦公廳發佈關於進一步優化廣州市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知。

其中提出，優化調整限購政策。（一）在限購區域範圍內，購買建築面積120平方米以上（不含120平方米）住房，不納入限購範圍。（二）在限購區域範圍內，居民家庭將自有住房用作租賃住房並辦理房屋租賃登記備案手續的，或者在我市存量房交易系統取得房源信息編碼並掛牌計劃出售的，購買住房時相應覈減家庭住房套數。（三）對於具備合併不動產權證書條件的房屋，購房人可以申請轉移登記業務、合併登記業務一同辦理。（四）商服類物業不再限定轉讓對象。通知自2024年1月27日起正式實施。

其他一線城市是否跟進？

隨着本輪廣州市住房政策進一步調整，全國住房市場有望進一步隨廣州市場同步傳動優化，一線城市限購政策將進一步打開。開源證券認爲，2024年起，市場供求平衡將進一步實現高質量適配，整體市場信心有望企穩，以一線城市政策寬鬆作爲整年預期的錨點，其餘城市有望繼續跟進調整整體供求關係，銷售交易情況將在2024年得到系統性修復。預計後續一線城市非核心區域限購政策或將加速出臺。我們持續看好投資強度高、佈局區域優、機制市場化的強信用房企。

中信建投稱，廣州此次限購放鬆力度較大，其他一線城市有望跟進，房地產行業供需政策密集優化。廣州的政策優化速度在一線城市中領先，先前北上深在認房不認貸、首付比例及貸款利率等核心調控政策上跟進優化，此次也有望跟進對限購政策進行調整。此外，近期央行、金管局、住建部均發聲大力支持房地產行業融資，包括經營性物業貸可用於償還房企的存量貸款、優化個人住房貸款、加快推進城市房地產融資協調機制等，行業供需兩端政策密集優化，有望形成合力，推動市場企穩復甦，核心城市新房及二手房市場有望率先修復。

平安證券認爲，廣州取消120平以上住房限購，預計後續各城市支持力度有望加大。總體看，近期各項政策密集出臺，一方面融資端政策支持有利於緩解行業短期流動性壓力，另一方面新一輪地方政策優化有望帶來區域樓市量價企穩，且政策出臺力度及響應速度持續超出市場預期。

中銀證券表示，行業政策風口下，當前估值較低、經營基本面較好、重倉高能級城市、受益於行業格局優化的央國企，以及擁有充沛優質持有型物業資產、現金流有望邊際改善的房企價值凸顯。此外，穩健經營的優質民企和混合所有制房企或將受益於近期更有針對性的融資支持政策，若能在本輪週期中生存下來，或具備更大的估值修復彈性。