一字尬么

保利熙悅、中環國際、萬業紫辰苑相關的對比分析。

萬業紫辰苑?毛坯?9月2日搖號開盤

單價3.9-4.2萬

86平2/2/1,344萬?95平3/2/2,380萬?105平3//2/2,420wan?142平4/2/2,582萬

萬業紫辰苑位於寶山江楊北路1568弄，由12層帶電梯層、28層高層公寓、4層花園洋房樓棟組成，項目距離1號線富錦路站1.5公里，距離3號線江揚北路站約900米，公共交通便利。項目附近有城西購物中心、金悅生活廣場，可以滿足平時的購物需求距離上海市人民醫院寶山分院約6公里。3公里範圍內有上海帽幼兒園、海尚明城幼兒園、楊東小學、寶山市同達小學、上海市月浦中學等學校。整體來講，萬業紫辰苑生活配套可滿足日常需求，因爲離寶山寶鋼工廠比較近，對周圍環境有一定影響，適合寶山本地上班的剛需羣體。

保利熙悅是大場南大板塊寶山區上大板塊的一箇70年產權的住宅項目。

項目優勢：

1、區位優勢：本項目距離嘉定南翔5km，距離徐家彙20km，距離虹橋商務區14km，（到人民廣場15.2公里）地理區位優勢較爲明顯。

2、配套設施較爲完善：自駕方便，環鎮北路，中環路大概33分鐘，15.9公里。本項目距離在建的15號線（2024年通車）豐翔路600米，距離7號線祁華路1.6km，小區交房後有公交車可以直達

酒店式迎賓大門，保利熙悅一樓是全部挑空的，做的事主題休閒區，小區有景觀連廊，253萬方的生態綠化。商業會所（恆溫游泳池+健身會所），自帶1.3萬方商業

500範圍內有聯華超市、農工商超市等可滿足基本的生活需要。距離上坤城市廣場1.5km，2km範圍內有錦秋新天地、朗香商業廣場、寶山日月光中心、大型超市沃爾瑪等，配套設施較爲完善。

3、保利作爲國內的知名開發商（招保萬金四大開發商），開發樓盤品質較好。

總體來講，本項目適合市區上班的剛需客羣以及改善客羣。?保利熙悅自帶建面約1.3萬平方米的社區商業，根據地塊出讓條件，該項目商業佔比15%，並且要求開發商自持50%以上。這麼大的商業體量在大場幾個新盤裏可以說是一大亮點咖啡吧，智能洗衣等門店洽談開始入駐，確保住戶入住時就能享受到這些配套。會所是高端社區的標配之一，直接衡量一箇社區的檔次。保利熙悅不僅有1300平米的自營會所、下沉式休閒廣場、景觀連廊，內部配置也是區域內最高端、最完善的：恆溫泳池，室內全標運動場所全部涵概在內

中環國際公寓是寶山區張廟板塊高性價比的住宅項目。張廟板塊依託軌交1號線北延伸線，配套、交通、學校都已經非常成熟，同時由於寶山有大面積的土地，方便於樓盤進行整體規劃，所以目前寶山張廟板塊在售的樓盤整體品質都是相當的不錯。

交通：距離地鐵1號線“呼蘭路”站約1.1Km，1號線與中心區緊密連接，並聯通全市地鐵網絡。規劃中的地鐵18號線始發站場北路站即在小區門口（700米）（場北路到航頭），未來貫通五角場、浦東張江。自駕出行，南北高架、中環高架、滬太路、共和新路等十一條城市主幹道環繞，交通十分便利；

商業：共康板塊內商業配套已比較成熟，家樂福、易買得、華聯吉賣盛、寶山萬達廣場（2公里）等，商業氣息濃郁，業主生活便利度高；

教育：包括華東師範大學寶山實驗學校（700米）、陳伯吹實驗幼兒園（400米），寶山區第二中心小學（559米）等知名學校；

醫療：復旦大學附屬華山醫院寶山分院（1.5公里）、1.1公里）、上海寶山區老年護理醫院（2公里）、滬太醫院（3.3公里）。

中環國際公寓的劣勢在於，附近有一箇小型軍用機場，但居住在當地的人說機場對居住舒適度並沒有產生很大影響。此外項目距離現有地鐵站也是有一定距離的。

綜合而言，中環國際公寓附近配套成熟，小區品質較高，在寶山目前無房可售的現狀下，此項目的地段和自身產品都具有稀缺性

但是現在中環國際的小戶型單價較高，並且是毛坯交付，這不契合您目前的需求情況，萬業紫辰苑這個樓盤價格方面比較符合，但是周邊地區的相關的配套和地段相比來講鄙視很好，建議您着重考慮一下保利熙悅，保利熙悅品質比較好，後期開盤價格也不是很高，性價比方面是寶山地區房源裏面最高的一箇，地段也是非常不錯的地段，建議您和您父母着重商量一下，主要的問題是預算方面可能是有些超了您的預算的。

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萬業企業外資成本便宜的原因

、從公司角度來看

公司介紹：在1991年10月上海萬業企業股份有限公司正式成立，是一家已經上市的高科技公司，具有新興產業基因，主營業務爲房地產開發與銷售，營銷方式就是自主開發銷售爲主。目前房地產開發的業務範圍主要集中在上海、蘇州、無錫長三角區域。公司主要是針對剛需市場進行房產開發，主要目標人羣是上海市場的年輕首置及首改購房客戶羣。公司的各個項目在市場上都受到了高度認可，並且在行業內還有非常大的影響力。

簡單說完公司介紹，再來聊一下公司的優勢，看看值不值得我們投資？

優勢一：經營管理優勢

從公司的拿地和項目開發方面可以看出，始終堅持“以上海爲中心，立足長三角”的理念，謹小慎微，不盲目衝動，堅持按公司的規劃原則進行分析、計劃以及決策。公司經過不斷的發展，現在已擁有了比較完善的公司治理結構，因此也形成了比較規範跟科學的決策機制，創建了比較完整的內控機制，因此也就形成了規範的業務流程以及監督體系。公司在資本市場的聲譽度比較高，公司對資金鍊安全，一向都是非常重視的，一直以來都是保持着比較低的資產負責率，具備較大的融資空間。

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優勢二：跨行業併購整合打造半導體裝備平臺

公司先後收購凱世通及CompartSystems，成功的滲透進了離子注入機以及半導體設備上游零部件領域。其中凱世通是國內離子注入龍頭，確認接收到上半年首臺低能大束流離子注入機，產品將主流工藝製程都涵蓋在內，性能可以媲美國外主流機型，有希望加快發展速度。CompartSystems屬於設備流量控制領域的領頭羊企業，公司目前所建立的產業鏈位於半導體設備上游零部件，在氣體傳輸系統表面貼裝行業中具有優勢地位，統率行業向革新性技術前言靠近。依靠收購獲得凱世通以及CompartSystems的控制權後，公司在半導體設備領域也有自己的地位，並且，上游零部件的佈局還是要繼續的，建立半導體裝備平臺。