一字尬么

大家好，今天來爲大家解答購買二手房稅費計算器這個問題的一些問題點，包括40萬的二手房稅費多少錢也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來爲大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~

二手房稅費怎麼計算，由誰承擔

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括:營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅;印花稅爲房屋買賣成交價的0.05%;個人所得稅的計稅依據爲以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的餘額爲應納稅所得額，稅率爲20%;普通住宅的契稅爲2%，高檔商品房契稅爲4%。

二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔的不同的稅費，二手房交易中徵收交易稅的本意是爲了限制買賣交易，抑制房地產產業過熱。結果是增加了買房人的購房負擔，也增加了國家的稅收收入。實際交易中，賣家經常將稅費轉嫁到買家身上。

符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視爲普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政下的契稅：

普宅：90平米以下：1%、90平米以上：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%

摺疊城建稅

營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。

摺疊個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。

摺疊土地出讓金

成本價：城八區內：15.6元/平米城八區外：12.9元/平米經轉商：10%按經管理3%（按成交價）

摺疊交易手續費

3元/平方米×建築面積

摺疊合同印花稅

房屋成交總額×0.05%

摺疊營業稅

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。二手房交易稅費

非普通住宅2年內：房屋成交總額×5.55%2年或2年以上：差額×5.55%;

個人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%;

非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%;

土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%5年或5年以上：免徵;

買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%;

契稅是應由買方交納的，交稅比例是：1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用

（1）契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）

（3）土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）

（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）

（5）房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納（雙方承擔）

（6）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）

（7）房屋評估費;按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元1%=1500.00元買方承擔營業稅=15萬元5,5%=8250.00元賣方承擔土地增值稅=15萬元1%=1500.00元賣方承擔所得稅：=15萬元1=1500.00元賣方承擔房屋交易手續費=65平方米6元/平方米=390.00元買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。（買方承擔）

摺疊工本費

80元，共有權證：20元

買40萬二手房需交各種稅費大概多少錢

首先，看這套二手房產權性質，屬於住宅還是商業性質！房子還得劃分土地性質，是出讓還是劃撥。我根據合肥這邊的稅費簡單說下。

1、出讓性質的住宅，要繳納的稅費有：

1、增值稅，賣方契稅發票滿兩年了則需繳納5.5％的增值稅，不滿兩年需要繳納。

2、契稅。面積小於90平且首套房，需要繳納1%，二套需要繳納1.5%，面積在90平至144平之間，首套需要繳納1.5%，二套需要繳納2%，超過144平，別墅，疊墅等住宅屬於豪宅，需要繳納3%，契稅最高繳納3%！

2、個人所得稅，房子產證有五年了且是家庭名下在合肥市唯一一套住宅，就不用繳納個稅，反之需繳納1%的稅費。

劃撥屬性則需要根據各地的政策繳納相關的劃撥稅費。

商鋪不論年限，需要要交納以下幾種稅費:

商業稅費（二手）

一：適用範圍

產權車位、產權車庫、儲藏室、地下室、門面、商鋪等商業性質的房產

二：稅種

1：增值稅差額5.3%（差額：評估價—購買價）

2：土地增值稅評估價—原購買價（1+5%產證年限）—原購買契稅—原維修資金—本次增值稅=X

3：個稅：1%（評估價）

4：契稅：3%（評估價）

5：印花稅：萬分之52(評估價)(買賣雙方都要交）

各個地方政策不一，稅費計算方式僅供參考，具體的還是根據當地稅務部門實際收入爲準！

40萬的二手房稅費多少錢

具體要看房子的年限，40萬的房子過戶，如果這個房子現已銷售後5年你纔買，就沒有經營稅，只必需交納3%的契稅就夠了。

如果是新房子那麼就必需總房款的10%，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。

房齡在5年內的房子過戶，必需由賣方交納個人所得稅：經營稅5.55%，滿5年大於140平方米的收差額經營稅

關於購買二手房稅費計算器到此分享完畢，希望能幫助到您。