一字尬么

今天來爲大家解答買個20萬的二手房要多少費用這個問題的一些問題點，包括20萬二手房費用明細也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來爲大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~

買一套總價20萬的二手房公寓房需要多少費用呢？

如果房子是沒滿五年的房子，營業稅需要5.55%。契稅90平以內需要1%。個稅需要2%。印花費登記費大約幾十塊等等。均按評估價過戶，假如你哪個小區或區域，交易中心評估需要2000元/平。所有的稅費加起來大約需要稅費1.8萬左右。

1、增值稅（約爲房屋售價的5%，滿兩年免交），原業主繳納。

2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業主繳納。

3、契稅（90平米以下爲房價的1%、90-144平米以內爲房價的1.5%、144平米以上爲房價的3%，應辦理相關優惠手續），買家繳納。

4、房屋轉移登記費80元，買家繳納。

5、房屋轉移登記手續費（過戶費，有些地區已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。

6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數額爲：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業主已經交過，則辦理轉移到買家名下即可。原業主已經交過的買家可不交，否則應補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經濟適用房依次爲1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業主繳納。8、中介費：房價的2-3%，交易雙方均分承擔。

二手房交易費用包括：增值稅，個人所得稅，契稅等三項較大的費用。

其中，增值稅是5.3%，個人所得稅是2.5%，契稅是要看房子的面積，如果房子面積在90平方以下，則契稅是1%；房子面積在90-144平方，契稅是1.5%；房子面積在144平方以上，則契稅是3%。

確定了房子面積是多少，才能按照相應比例確定需要繳納的契稅是多少。

把這三項的比例相加並乘以20萬，就能知道20萬房子的交易費用了。

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