一字尬么

一般需要五年的時間才能拿到房子房產證，並且需要交納稅費和出讓金即可進行交易。商業和政府的區別在於兩者主體的執行機關不同、簽訂的合同不同、目的不同等。

一、多久才能拿到房子房產證

一般要5年才能拿到房子房產證，安置須持有住房滿5年之後，繳納土地出讓金和契稅等稅費，纔可以辦理商品房房產證、契稅證、土地證等。安置房的轉讓交易需要在取得該安置房房產證後纔可以進行。

《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條規定，登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

二、商業和政府的區別

1.政府簽訂的是行政合同，商業簽訂的是民商事合同；

2.政府由地方政府主導，商業由商業人員主導；

3.政府以公共利益需要爲目的，商業以盈利開發爲目的；

4.政府涉及範圍較廣，商業特定性較強。

三、要具備的條件是什麼

是指取得許可的單位，根據城市建設規劃要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行爲。法律快車提醒您，爲了保障安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定：

1.國防和的需要；

2.由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

3.由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

4.由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

5.由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；

6.法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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[1]《不動產登記暫行條例》第二十條[2]《不動產登記暫行條例》第二十一條