一字尬么

現在的契稅往往是新房交房的時候繳納房屋契稅，但是也有其他方法的。契稅是作爲國家辦理房屋產權證收的稅，繳納了契稅就相當於相關部門見證了房屋產權證的產生，有一定的證據力。此外，契稅作爲一種必須要交的稅是不能逃的。那麼契稅什麼時候交？下面由法律快車小編爲您一一解答。

現在的契稅往往是新房交房的時候繳納房屋契稅，但是也有其他方法的。契稅是作爲國家辦理房屋產權證收的稅，繳納了契稅就相當於相關部門見證了房屋產權證的產生，有一定的證據力。此外，契稅作爲一種必須要交的稅是不能逃的。那麼契稅什麼時候交？下面由法律快車小編爲您一一解答。

一、契稅什麼時候交

新房契稅交納時間大體有三種情況，

第一種爲交房之前交納房屋契稅。

第二種爲簽訂完商品房買賣合同之後10天內交納房屋契稅。

第三種爲商品房竣工驗收完成，交付給業主使用入住，在業主辦理房屋產權所有證的時候交納房屋契稅。

其中第三種爲目前主流房屋契稅交納方式。值得注意的是，業主在房屋交付使用一年之內必須交納房屋契稅，否則會產生滯納金。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》

第六條房地產稅依下列標準及稅率，分別計徵：

1、房產稅依標準房價按年計徵，稅率爲百分之一。

2、地產稅依標準地價按年計徵，稅率爲百分之一點五。

3、標準房價與標準地價不易劃分之城市，得暫依標準房地價合併按年計徵，稅率爲百分之一點五。

4、標準房地價不易求得之城市，得暫依標準房地租價按年計徵，稅率爲百分之十五。

二、契稅怎麼算公式

契稅的稅率實行3%～5%的幅度稅率，計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率。

1、契稅實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定。

2、計算方法：

契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式爲：

應納稅額=計稅依據×稅率。

《中華人民共和國個人所得稅法》

第二條

下列各項個人所得，應納個人所得稅：

1、工資、薪金所得;

2、個體工商戶的生產、經營所得;

3、對企事業單位的承包經營、承租經營所得;

4、勞務報酬所得;

5、稿酬所得;

6、特許權使用費所得;

7、利息、股息、紅利所得;

8、財產租賃所得;

9、財產轉讓所得;

10、偶然所得;

11、經國務院財政部門確定徵稅的其他所得。

三、房屋契稅由誰交

根據《中華人民共和國契稅法》第九條規定：契稅的納稅義務發生時間，爲納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產證由開發商代辦，就買房交給開發商，由開發商再轉交給產權產籍管理中心。如果自己辦理房產證，則由買房自己將契稅直接交納給產權產籍管理中心。

以上便是法律快車小編爲您收集整理的契稅什麼時候交的相關解答。我國有專門的公式來計算契稅，我國法律對於契稅也做了特別規定。此外，契稅一般由房屋持有者交，但有時候也有房地產商代繳。如果您還有什麼疑問，歡迎諮詢法律快車專業律師。

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[1]《中華人民共和國契稅法》第九條[2]《中華人民共和國個人所得稅法》第二條[3]《中華人民共和國城市房地產稅暫行條例》第六條