一字尬么

二手房過戶手續是指將某個房屋的所有權轉讓給另一箇人的程序。過戶時需要完成的手續繁瑣而繁瑣，需要購買者和賣家配合完成。本文將爲大家介紹二手房過戶手續的辦理流程。

一、確認房屋權屬

在入手二手房時，首先需要確認房屋的產權情況。如果房屋的所有權證、房產證、土地證等所有必要文件都可以提供，那麼房屋的過戶流程將會變得非常順暢。但如果房屋的產權出現了爭議，特別是涉及抵押、死亡繼承等問題時，過戶的步驟會更麻煩。

二、申請過戶手續

確認好房屋產權後，購房者和賣家需要一起到當地的房產局申請房屋過戶手續。過戶時需要準備好必要的文件資料和證明，例如房屋產權證、身份證、稅收證明等等。購房者需要繳納個稅部分的過戶費用，賣家需要繳納房產稅的部分。

三、辦理公證

爲了保證過戶的有效性，並防止產生任何的糾紛和爭議，過戶雙方需要前往公證處辦理過戶公證。公證處會把雙方簽署的協議書、轉讓文件、過戶費用的收據等文件進行歸檔備案，以備將來產生糾紛時作爲有效的證據。

四、交付購房款

完成前三步之後，購房者需要將已經完成過戶的房款比如首付或全款交付給賣家。這意味着購房者已經正式獲得了房屋的所有權，而賣家則可以如願用賣房的收入還清正在還款的房貸。

五、領取產權證

房屋過戶流程最後一步，是前往房產局領取新的產權證。產權證是房產的重要證件，也是證明房屋所有權的唯一證明文件。在領取產權證之後，購房者纔算完成了整個過戶的手續。

總之，一次房屋的過戶是一箇繁瑣的過程，需要賣方和買方及各有關部門的充分配合。購買者在整個過程中應儘量減少自身被有形證據和無形證據侵犯的可能，賣家則應當盡最大的努力來滿足購房人的需求，保證過戶的順利完成。