一字尬么

一、政策方面

1.購房政策

根據規定，購房者所購買房產的房齡一般不可以超過50年。而該政策中所指的房產房齡不是指建成時間，而是指該房產產權所剩餘的使用年限。

2.房屋年限政策

目前我國的房屋年限政策是，非限制購房區域，房屋年限爲70年，限制購房區域，房屋年限爲40年。2019年起，某些地方的房屋年限政策發生變化，出現了相應的鼓勵政策，鼓勵改建老舊房屋，但這一政策僅限於某些城市的老舊住宅改造等專項計劃範圍內。

二、銀行方面

1.銀行貸款規定

根據相關規定，銀行貸款是有針對性的，對於建造時間較久遠的房子，銀行可能對於該房子的貸款審覈會更加嚴格。不過，並不存在一條銀行貸款一定不予通過的政策。

2.如何評估房屋價值

銀行在審覈貸款申請時，會進行房屋評估。房屋的評估價值不完全由銀行來定，而是需要考慮多種因素。比如，房產的周邊環境、交通情況、教育資源、商業設施等，這些因素都會影響到房產的評估價值。同時，房屋的使用年限、使用狀況也是銀行評估的重要標準。

三、房屋方面

1.房屋狀況

一般來說，房齡越久的房屋，其使用壽命就會相應縮短。因此，在申請貸款時，銀行會嚴格評估房屋使用壽命。如果房屋的狀況較差，需要進行大量的維修改造，那麼房屋的使用壽命也會相應縮短，銀行審覈貸款時會非常小心謹慎。

2.房屋評估

銀行在審覈貸款時，會檢查房屋的所有權是否清晰，房屋有無被抵押、被查封等情況。同時，銀行還會通過評估公司對房屋進行評估，如果評估價值低於房屋貸款金額，銀行可能會對申請貸款的人提出更高的要求或者要求擔保物等。

四、貸款方面

1.貸款期限

一般來說，銀行在對老房子進行貸款審批時，很少會給予較長的還款期限。即使貸款通過，也可能會限制還款期限，或者對於貸款金額的比例進行限制，以降低銀行的風險和損失。

2.貸款利率

老房子的貸款利率也可能會受到影響。由於銀行評估出老房子的實際風險比新房子要高，可能對其貸款利率進行提升。

總結歸納

78年的房子能不能貸款，其實取決於房屋的實際狀況，以及銀行對房屋評估的結果。如果房屋本身質量較好，使用壽命還比較長，那麼貸款的成功率會相應提高。此外，銀行審批時所需的各種材料從提交到審批都需要一段時間，對於貸款人來說，也需要一定的耐心等待。