一字尬么

今天來爲大家解答房地產新政策2022這個問題的一些問題點，包括全國出臺的房地產新政也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來爲大家分析分析，現在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關注下本站哦，謝謝~

公租房承租對象租住一定年限(一般爲3～5年)後，仍符合住房保障條件的，可選擇申請購買所租住公租房全部或部分產權，也可繼續承租;不符合住房保障條件的要予以騰退，不得申請購買所租住公租房。

公共租賃住房項目配建的商業用房、商品住房，將由產權人按照有關政策規定面向社會公開出售或出租。

政府投資建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買

購買價格由市國土資源房管局會同市物價局、市財政局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。但出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內不得上市交易;5年後需要上市交易的，由政府優先回購，回購價格考慮原銷售價格加同期銀行存款活期利息等因素確定;政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

此外，房地產企業或其他社會投資機構投資建設的公共租賃住房，且其土地用途爲住宅的，可以先租後售，出租期限不低於5年，出租期限自公共租賃住房辦理房地產登記之日起計算。在規定的最低出租期限到期後，可以繼續出租，也可按覈定的價格出售。出售價格由市國土資源房管局會同市物價局在綜合考慮建設、財務成本等因素的基礎上確定。

擬將公共租賃住房出售的，應在出租期限到期前1年告知承租人，承租人享有優先購買權。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易;5年後需要上市交易的按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。利用自有存量非住宅國有建設用地建設的和以宿舍形式建設的公共租賃住房只能出租，不得出售或變相出售

房產過戶有幾種不一樣的情況，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。因爲過戶情況不一樣，相應的房產過戶費用覈算也會有所不一樣，國家對房產證滿五年過戶費規定是轉讓出售採購時間超越5年的普通住宅免徵營業稅。房產證過戶費用中賣方來支付的費用：

1、交易手續費:自本年3月1日起，交易手續費由本來按套收取改爲按每平方米覈算，即每平方米5元，賣方承當50%的費用。

2、合同印花稅:依照房子實踐成交金額的0.05%交納，賣方承當50%。

3、契稅:依照房子實踐成交金額的0.75%覈算，可由交易雙方約好由一方承當。在實踐操作進程中通常由買方承當，但不掃除賣方承當的也許性。

4、中介費:依照房子實踐成交金額的0.5—2.5%計收，賣方通常付出2.5%。

5、過戶手續費:每套50元。

房產證過戶費用買方來支付費用：

1、交易手續費:自本年3月1日起，交易手續費由本來按套收取改爲按每平方米覈算，即每平方米5元，買方承當50%的費用。

2、合同印花稅:依照房子實踐成交金額的0.05%交納，買方承當50%。

3、契稅:依照房子實踐成交金額的0.75%覈算，可由交易雙方約好由一方承當，在實踐操作進程中通常由買方承當。

4、權證印花稅:每本5元。

5、登記費:假如房子歸於自己產權，每件收費100元;假如房子歸於別的產權，每件收費200元。

6、中介費:依照房子實踐成交金額的0.5—2.5%計收，買方通常付出1%。

7、過戶手續費:每套50元。

8、修理基金:依據所購房子的實踐情況覈算。

9、別的有關費用:假如牽扯到房子評價、諮詢等，還要收取評價費、諮詢費等，依據具體情況斷。

享受契稅優惠，個別地方政府補貼；

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積爲90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積爲90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

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