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近日,大家比較關注的第一豪宅湯臣一品再度流拍,爲啥近4萬人圍觀卻無人出價?2024-09-24小編整理了網絡上的相關消息,下面跟着小編來一起瞭解一下吧。

第一豪宅湯臣一品再度流拍

日前,阿里法拍上一處湯臣一品7890萬元起拍價,因“無人問津”而遭流拍。

掛牌出讓房源位於上海市浦東新區花園石橋路28弄,本次拍賣的5號501室住宅及地下車庫地下2層車位(人防)(人防),地下2層車位(人防),拍賣時間:2024年9月17日10時至2024年9月20日10時,共3天。掛牌價7890萬元,保證金789萬元,吸引38730名圍觀,732人設置提醒,1人報名,最終因無人出價流拍。

在此之前,5號樓售樓處還有過一次暫緩流拍的體驗。

2024年2月,在阿里法拍上架,掛牌價爲7890萬元,原因不明,最終以暫緩出讓,原因不明;今年3月,該房源再次上架,掛牌3天后,掛牌價爲7890萬元。

根據出讓公告,5號樓房屋建築面積共計471.22㎡,其中地下車位建築面積39.33㎡,住宅建築面面積431.89㎡,樓層高度3.6米,客廳朝西,帶超大陽臺,約30㎡的露臺面積,室內有4個臥室、5個主衛、1個保姆房、一箇儲藏室、一箇洗衣房、一箇工作間及設備露臺,書房與主臥連接,設有270度觀景陽臺。房屋的掛牌價爲7890萬元,其中房屋價格7730萬元,車位價格160萬元,即住宅部分單價約17.9萬/㎡。

就滬上第一大宅湯臣一品而言,這個價格並不算高。

湯臣一品座落在上海的黃浦江畔,外灘是湯臣集團開發建設的正對外灘建築羣,共有4棟豪華住宅和1棟高級會所,最高樓層44層。

湯臣一品於2005年10月開始預售,彼時標價11萬元/㎡,最小戶型434㎡,最大的是1243㎡,最大的是1243㎡。2006年,湯臣一品更以13萬元/㎡的單價成交一套房,創下中國豪宅天價紀錄。據說黃曉明、劉亦菲、張柏芝、郭敬明等明星也在這裏買房。

然而,由於總價過高,湯臣一品對標的客戶羣較少,至今仍有超四成住宅待售。

房產在線數據顯示,截至9月22日,湯臣一品大廈總套數610套,總套數190套,還有420套待售,過去16年的去化率只有31.1%;住宅方面的套數爲181套,目前售出102套,另有79套,爲56.35%的去化率。

目前一套二手房平臺上,湯臣一品整體掛牌均價在17萬-24萬元之間,其中一套5室2廳434㎡的房源掛牌價爲8800萬元。

湯臣一品在阿里法拍記錄不多,此前已掛牌的2宗,且全部高價出讓。

2024年7月,湯臣一品3號3701室拍賣成交,掛牌價爲5296萬元,建築面積436.41平方米,最終成交6套,經過124個項目的延期,成交單價爲22.2萬元/㎡,樓面地價爲9676萬元,樓面地價爲82.7%,樓面地價爲22.2萬元/平方米,樓面地價爲9676萬元。樓面價爲5014萬元,樓面價爲436.41平方米,還有800萬元的保證金吸引了11位報名,最終成交金額8534萬元。成交單價19.6萬元/㎡,溢價70.2%。

爲啥近4萬人圍觀卻無人出價?

記者注意到,在二手房平臺上,這套法拍房的掛牌價格已經達到了8500萬元,比法拍房的價格高出了7.7%,摺合人民幣196810元/㎡。記者據此聯繫相關中介,瞭解到,該房源因樓層較低,僅能透過樓縫看到少量的江景景觀,故整體報價不高,且房東急需用錢,如近期可成交。

"五樓的確有些矮。"上海中原地產首席分析師盧文曦表示,買得起湯臣一品的多是由於該項目的優越區位和江景景觀,且多青睞於高樓層,貴一些也是願意接受的,但湯臣一品的多是因爲該項目的區位和江景景觀,而且多爲高樓層,價格相對較低。

另外,限購也是影響房屋轉讓的一箇重要因素。

明年一月,上海樓市出臺調控措施,將法拍房納入限購範圍。對買房者來說,購買頂級豪宅、自己已經買了房或者早就被人佔了,還可以通過購買法拍房繞過限購,現在因爲調控趨嚴行不通。

根據上海拍賣行有限責任公司的馮先生向《國際金融報》記者表示,該房產拍賣結束後,法院將與房東溝通,並將其所提供的資料,按照以往的經驗,再次掛牌的房源價格是會打個7折、8折。與此同時,馮先生提醒,已經進入司法拍賣程序的房源不能在二手房市場流通。

關於下一步的進度,上述二手房中介透露,這次流拍後,房主已經和法院溝通解除了抵押狀態,後續或不再上架法拍,從而轉到正常的二手房交易價格,到了8500萬元左右。

總之,這就是關於第一豪宅湯臣一品再度流拍,爲啥近4萬人圍觀卻無人出價?的全部內容,記得關注小編了解更多詳情哦。

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