一字尬么

各位老鐵們好，相信很多人對商住樓貸款政策都不是特別的瞭解，因此呢，今天就來爲大家分享下關於商住樓貸款政策以及商住兩用房最新政策的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

商住兩用房最新政策

商住兩用房沒有統一政策，各省市根據本地實際出臺一些政策，內容不一。

商住兩用房是指商住兩用的房子。對於商務型公寓的名字，此前不少開發商叫成“商住房”。商住兩用的房子的土地性質一般是綜合用地，土地使用權年限爲50年。

商住兩用房因商用土地年限從30年－50年不等，引發了許多模糊觀念，甚至有商住都是小產權的誤解。而事實上，在房屋所有權年限方面與住宅並無差別都是永久的。

商住混貸需要什麼條件

混合貸款是針對有貸款買房需要的用戶，考慮到商業貸款買房利息高，公積金貸款貸款額度受限，因此考慮混合貸款。

混合貸款，即組合貸款，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存了住房公積金的，在辦理商業貸款的同時可以申請個人公積金貸款。

一、混合貸款需要的條件如下：

1.符合當地買房資格審覈條件；

2.按照當地公積金管理中心的要求，只有參加住房公積金制度的職工纔有資格申請住房公積金貸款，且公積金連續繳滿6個月/1年；

3.個人徵信記錄良好，提供身份證信息、收入證明、銀行流水、其他資產證明等資料。

二、混合貸款主要流程：

1.借款人持購房合同、身份證信息等前往當地房地產信貸部申請混合貸款，簽署組合貸款申請書；

2.銀行對借款人提供的資料進行審覈，計算可貸額度和貸款期限；

3.審覈通過後到貸款銀行簽訂借款合同；

4.根據自己實際情況選擇辦理住房公積金組合貸款的擔保方式，辦理擔保手續；

5.辦理住房抵押保險手續；

6.簽訂還款協議和銀行劃款。

商業房可以貸款嗎

商業房產是可以貸款的，只不過商業用地貸款時間年限較短，一般都是10年，而且貸款利率也比較高，一般都在百分之六點多，而且商業貸款首付款必須滿足50%，商業貸款並不像普通住宅一樣首付30%就可以，商業貸款首付款必須不能低於50%。在辦理商業房買賣的時候，商業房稅金也是比較高的，商業用地，房屋產權年限是40年到50年之間。

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