一字尬么

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鋪面租賃合同不正規無效

商鋪租賃合同真實有效的條件是租賃合同雙方具有民事行爲能力、合同是雙方真實意思表示、合同內容不違反法律強制性規定。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條具備下列條件的民事法律行爲有效：

(一)行爲人具有相應的民事行爲能力；

(二)意思表示真實；

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

商鋪租賃出租人的權利

租賃合同出租人享有下列權利：

1、按合同約定的時間、地點和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在無正當理由的情況下遲付或不支付租金，出租人可以依合同法的規定，要求出租人在合理的期限內支付並承擔由此而產生的損失。

2、要求承租人按合同約定的方式使用出租物，並可對承租人使用租賃物進行監督和檢查，如果因承租人的原因致租賃物損失、毀滅，承租人應承擔賠償責任。

3、合同終止時及時收回租賃物，在合同約定的租賃期限屆滿時，對出租物按合同約定的內容檢查驗收，符合規定的條件，按時收回租賃。

4、解除合同。出租人在監督檢查承租人使用出租物時發現承租人違反合同約定使用出租物，造成出租人損失，出租人可以依合同法的規定解除合同，並要求出租人賠償因此而造成的損失。

5、要求恢復原狀。承租人未徵得出租人同意，擅自改善或者增設他物，出租人可以請求承租人恢復出租物原狀。

三年。商鋪出租籤合同一般都是三年，即使租用人可以裝修，穩定經營，又能避免市場價格的波動。

除了房租與租金外一般沒有其他費用，當然，有的商鋪的營業執照是房東的，這涉及到稅收，那得單獨約定。

看你自己的信心，想必在經營前已經做了長遠的打算租一年好像不像做生意的打算，個人認爲三年較妥

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