一字尬么

大家好，關於爲什麼好多二手房不能貸款很多朋友都還不太明白，不過沒關係，因爲今天小編就來爲大家分享關於貸款買二手房有沒有必要的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！

逾期的房子可以賣了還清房貸麼

1、首先需要明白一箇概念，在未還清房貸之前，所有關於房子的交易行爲都需要經過銀行同意，因爲這個時候房子的所有權不完全屬於你。

2、房貸逾期意味着銀行自己會有壞賬增加，所以，一般和銀行協調，它都會同意你賣房的。你們的分歧主要在逾期違約金上。

3、房貸未還清賣房有三種方式：一是轉按揭；二是讓買房出錢幫你還清剩餘房貸贖樓；三是自己還清剩餘貸款。

你的情況第三種方式應該不考慮了，第二種也難找這樣的買家，找得到辦理程序也沒什麼難的了。所以我們具體說說轉按揭的辦理程序，具體如下（記得在開始以下步驟之前一定先取得銀行的交易同意）：

1、買賣雙方簽訂買賣合同。

買方所需提交資料:身份證和戶口本（夫妻雙方的）、結婚證、買賣合同、收入證明、加蓋公章（上述均爲複印件）；

賣方所需提交資料:購房合同，借款合同，購房發票、，及借款憑證；

身份證、戶口本複印件及賣方聲明、賣方配偶同意出售聲明原件；

2、對所交易的房屋進行評估，買賣雙方需帶齊身份證、戶口本、買賣合同及產權證複印件；

3、買方將申請貸款的資料報送到銀行，得到銀行的貸款批准併發放到貸款專用賬戶；

4、賣方辦理完結提前還貸手續並辦理註銷抵押登記事項；

5、賣方辦理完結註銷抵押手續後，雙方去交易中心過戶；

6、買方支付給賣方除提前還貸以外部分的剩餘房款；

7、買方產權證下發後，辦理抵押登記；

8、他項權利證書由銀行收執，買方取回房產證。

貸款買二手房有沒有必要

貸款買房有哪些原則？

①貸款額度，能貸款的絕對不全款……能貸8成的，不貸7成；能貸7成的，不貸5成，越多越好，最好零首付……

②貸款期限，能貸30年的，不貸20年；能貸20年的不貸10年，總之貸款期限越長越好……

二手房買賣，先過戶再貸款怎麼規避風險

你好，很高興回答你這個問題！

二手房的買賣，其實全國整個流程都一樣的，只有先進行過戶後，買方通過新出產權證才能到銀行進行抵押貸款的，最後貸款出來後才放款到賣方銀行賬戶的。

走預審批：預審批這個流程可以風險最小化的避開，可以在過戶之前雙方到銀行先提交材料進行預審批的，審覈了雙方材料通過後再進行過戶抵押的。

走置業擔保：置業擔保這個流程是通過籤合同後，就讓雙方過戶貸款所需的材料提交到擔保部門的，還有買方所交的定金還有首付款也是打到置業擔保資金監管部門的，最後通過置業擔保部門進行擔保中解押、擔保中過戶、擔保中抵押、擔保中貸款、擔保中放款這樣一箇全程擔保流程的，這樣也是可以保障買賣雙方的利益問題的！

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