有不少人在購買房產時需要借貸，而房產抵押貸款就是其中一種選擇。

一般來說，房產抵押貸款是需要在一定時間內返還的，那麼在借款100萬且選擇30年還款期限的情況下，每月需要還多少錢呢？本文將圍繞此問題進行探討。

房產抵押貸款100萬30年月供多少錢-房產抵押貸款計算器：100萬30年月供多少錢？

1、如何計算房產抵押貸款？

在計算房產抵押貸款的還款金額時，需要考慮到三個方面：貸款金額、貸款期限和利率。

其中，利率又分爲基準利率和浮動利率兩種，不同的貸款方式所適用的利率也不相同。

2、什麼是基準利率和浮動利率？

基準利率是由國家規定的商業貸款利率，也是房產抵押貸款的最低利率。

而浮動利率則是按照銀行公佈的基準利率上、下浮動一定比例得來的，一般適用於個人住房貸款。

值得注意的是，浮動利率貸款不一定會比基準利率貸款更有優勢，需要具體情況具體分析。

3、房產抵押貸款利率及還款方式有哪些？

目前，房產抵押貸款的利率有基準利率和浮動利率兩種。

還款方式也有多種選擇，例如等額本息、等額本金等。

不同還款方式適用的人羣和優劣勢也不同，在選擇時需要根據自身情況進行匹配。

4、100萬30年房貸的還款計算示例

假設選擇等額本息的還款方式，採用基準利率，那麼100萬貸款30年的還款計算如下：（僅供參考）

每月還款金額：

1000000*3.25%/(1-1.00325^(-30*12)) = 4208.87元

總支付利息：

4208.87*30*12-1000000 = 508,393.20元

5、房產抵押貸款的申請條件？

想要獲得房產抵押貸款，一般需要滿足以下條件：

（1）房屋穩定、有房權證明，且無糾紛。

（2）貸款人有穩定的收入，並且具備還款能力。

（3）貸款人有較好的信用記錄，經濟狀況良好。

6、房產抵押貸款的注意事項

房產抵押貸款雖然是一種常見的借貸方式，但也需要注意以下幾點：

（1）避免借貸超出還款能力，避免拖累個人經濟狀況。

（2）選擇合適的還款方式和利率，節約貸款成本。

（3）在考慮較長還款期限時，需要預估未來的財務狀況，確保還款能力。

結語：

借貸需要謹慎，特別是房產抵押貸款。

希望本文能夠幫助讀者更好地瞭解房產抵押貸款的相關信息，選擇更合適自己的借貸方式。