一字尬么

提前還房貸要排隊到4月,30城房貸利率降至“3字頭”!爲鼓勵剛需購房者積極入市,多城市降低房貸利率,進入“三字頭”階段。

提前還房貸要排隊到4月

春節過後,鄭州、天津、廈門、福州、珠海、長春、瀋陽等城市相繼下調首套房貸利率下限。根據機構研究中心的數據,截至目前,已有30個城市將首套房貸利率下限降至“三字頭”,最低利率爲3.7%。

抵押貸款進入低利率範圍,許多買家選擇提前償還貸款。在知乎、小紅皮書、抖音等社交媒體平臺上,“提前還款”已成爲一箇熱門話題,許多用戶也分享了他們的真實經驗,以證明該決定的正確性。

許多業內人士告訴《紐約時報》,銀行降低抵押貸款利率是爲了鼓勵買家買房,促進抵押貸款業務的發展。但如果買家提前償還貸款,就會增加銀行存款,從而影響促進消費的計劃。爲此,一些銀行已經建立了提前償還貸款的金額,需要在達到上限時排隊申請。

目前,許多銀行已經關閉了提前償還抵押貸款的在線申請渠道。此外,一些銀行通過設定提前還款期限和罰息來提高提前還款的門檻。

在低息的“誘惑”下,資金實力較強的購房者選擇提前還貸,以降低總成本。

深圳購房者莫苗(筆名)也申請提前還款,一次還款70萬元。莫苗告訴《時代週刊》,她的申請過程是:先在應用程序中申請,然後與客戶經理預約,最後到銀行還款。

莫苗的抵押貸款總額約爲350萬元,抵押貸款利率爲5.39%。這是近年來最高水平的抵押貸款利率範圍,月供近2萬元。

本金350萬元,利息357萬元,還了三四年,還的都是利息。

提前還貸後,莫苗的月供減少了4000多元。“我不想爲銀行工作。另外,現在沒有合適的投資渠道。如果我有一點現金,我想減輕抵押貸款的壓力。我們的抵押貸款利率太貴了,我們不能贏任何金融產品。”

房地產市場好時,高利率抑制購房需求,房地產市場差時,低利率刺激購房需求,這是常規操作。

30城房貸利率降至“3字頭”!

幾年前,在房地產市場繁榮時期買房的人,利率超過5%,到處都是6%,他們要還的利息也不低。

以一套純商業貸款100萬、貸款30年、等額本息的房子爲例:

按揭利率6%,總利息116萬,月供5996元;

按揭利率5.5%,總利息104萬,月供5678元;

抵押貸款利率3.8%,總利息68萬,月供4660元。

也就是說,如果買家有多餘的錢,而這些錢的收益率達不到抵押貸款利率,提前償還貸款就是省錢。

客戶經理說:“如果貸款發放不到一年,提前還款將按合同約定收取違約金。”

有人可能會問,他們買房的時候就知道抵押貸款利率高。爲什麼前幾年沒有那麼多人提前還貸?

就像我剛纔說的,當房地產市場繁榮時,抵押貸款利率往往更高,當房地產市場繁榮時,房價往往會上漲。與房價上漲相比,高利率的壓力將被稀釋。

而現在的房地產市場,房價停滯不前,或下跌,加上高利率,對買家來說是雙重壓力。

受經濟環境影響,很多人選擇減少消費、存款和負債,以更穩定地應對未來。

提前還房貸要排隊到4月,30城房貸利率降至“3字頭”!事實上,對於買家來說,是否提前償還貸款,首先要確保有足夠的現金流,再選擇提前償還貸款。

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